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Wenn Hausbesitzer mit der Zahlung der Grundsteuer in Verzug geraten, kann die Gemeinde ein Pfandrecht an der Immobilie erteilen. Dieses Pfandrecht garantiert die Zahlung der Steuern beim Verkauf der Immobilie. Die Regierungsbehörde kann Steuerpfandbriefe ausstellen, die Sie kaufen können, um Ihre Gewinne aus Kleinunternehmen anzulegen. Diese Zertifikate zahlen den Anlegern Zinsen und stellen der Regierung das von den Steuerzahlungen erwartete Geld zur Verfügung.

Cashflow-Nachteile

Beim Kauf einer Steuerbescheinigung erhalten Sie keine Zinszahlungen. Obwohl der Steuerrechnung Zinsen hinzugerechnet werden, werden diese erst bezahlt, wenn der Hausbesitzer das Steuerpfandrecht beglichen hat. Zu diesem Zeitpunkt erhalten Sie Ihre volle Investition zuzüglich Zinsen, aber Sie haben kein Einkommen, bis der Hausbesitzer den Pfandbrief einlöst.

Abschottungsrisiken

Im Falle einer Zwangsvollstreckung müssen Sie den Status einer Bescheinigung über das Steuerpfandrecht recherchieren. Wenn das Haus verkauft wird, um ausstehende Schulden zu begleichen, erhalten viele Ihr Geld nicht zurück, wenn andere Gläubiger Ansprüche haben, die Vorrang vor Ihren haben. Dies geschieht, wenn der Internal Revenue Service zum ersten Mal Anspruch auf das Eigenheim hat und wenn ein Kreditgeber den zweiten Anspruch auf Erlös aus dem Eigenheim hat. Überprüfen Sie, ob andere Grundpfandrechte gegen das Haus bestehen. Wenn das Haus auf einer Auktion verkauft wird, werden Ihre Zertifikate möglicherweise nie eingelöst, wenn Sie nicht der erste Zahlungsempfänger sind.

Mangel an Liquidität

Sobald Sie ein Steuerpfandrecht kaufen, ist Ihr Geld gebunden. Sie können Ihr Geld nicht zurückfordern. Der Hausbesitzer muss das Steuerpfandrecht zurückzahlen, und Sie können nicht vorhersagen, wie lange dies dauern wird. Obwohl Sie die Steuerbescheinigung zum Verkauf anbieten könnten, finden Sie möglicherweise keinen Käufer, oder Sie müssen möglicherweise Ihr Interesse opfern, um Ihren Kapitalgeber zurückzubekommen.

Wertloses Eigentum

Sie müssen sicherstellen, dass die Eigenschaft einen Wert hat. Wenn Sie ein Steuerpfandrecht für eine Immobilie kaufen, die niemand möchte, werden die Steuern möglicherweise nie gezahlt und Ihre Zertifikate sind wertlos. Darüber hinaus können Häuser, die weniger wert sind, als der Hausbesitzer schuldet, aufgegeben werden. Sie müssen das Haus recherchieren, um sicherzustellen, dass es genug Wert hat, um einen Käufer anzuziehen, der Ihre Steuerbescheinigungen einlösen kann.